Πριν ανακαινίσετε το σπίτι ή το γραφείο σας

Πριν ανακαινίσετε το σπίτι ή το γραφείο σας; Και προτού κάνετε την οποιαδήποτε ενέργεια θα  πρέπει να απαντήσετε στο ερώτημα: Θα σχεδιάσετε το έργο της ανακαίνισης με τις όποιες αλλαγές μόνοι σας ή θα απευθυνθείτε σε ένα αρχιτέκτονα με εξειδίκευση σε εσωτερικούς χώρους; Τι πρέπει να προσέξετε, πώς θα προσδιοριστεί το κόστος της ανακαίνισης και τι είναι αυτά που πρέπει να πραγματοποιηθούν για να έχετε το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα;

Οι επαγγελματίες του χώρου, Αρχιτέκτονες η και διακοσμητές να είστε σίγουροι ότι, θα κάνουν τα πάντα για να ομορφύνουν τον χώρο σας και να γίνει πιο λειτουργικός και όμορφος. Είναι οι άνθρωποι που σας βγάζουν από τον κόπο της έρευνας για υλικά και τεχνικούς, οι υπηρεσίες που προσφέρουν ξεκινούν από την μελέτη και τον σχεδιασμό έως και την τελική κοστολόγηση. Επίσης θα σας υποδείξουν τρόπους να κερδίσετε χρόνο και χρήματα και τέλος εκμεταλλευόμενοι την εμπειρία και την γνώση τους θα σας προφυλάξουν και από πολλές ″κακοτοπιές″ .

Τι ακριβώς κάνουν οι Αρχιτέκτονες  και πόσο κοστίζουν οι υπηρεσίες που προσφέρουν είναι κάτι που πρέπει να γνωρίζετε προτού αποφασίσετε να αναθέσετε σε κάποιον ειδικό τη διακόσμηση του προσωπικού η του επαγγελματικού σας χώρου. Οι Αρχιτέκτονες διακοσμητές αναλαμβάνουν να διαμορφώσουν κάθε είδους χώρο, ανάλογα με τις δικές σας ανάγκες και απαιτήσεις ­ καλό θα ήταν όμως να συζητήσετε μαζί τους για όλα όσα θα θέλατε να πετύχετε καθώς και για την αμοιβή τους.

Στη γλώσσα μας, όταν λέμε «αρχιτεκτονική εσωτερικών χώρων» ή « Αρχιτεκτονική διακόσμηση» δεν εννοούμε μόνο την επιλογή των χρωμάτων, των σχεδίων ή και των επίπλων. «Διακόσμηση σημαίνει ότι,  αναλαμβάνω έναν χώρο γυμνό από κάθε άποψη, του προσδίδω ύφος, χρώμα, στυλ και τον επενδύω με αντικείμενα που αρμόζουν στην αισθητική και τις ανάγκες του πελάτη ώστε η τελική διαμόρφωση να είναι αυτό που εκείνος είχε ως επιθυμία.

Τα οργανωμένα τεχνικά γραφεία συνήθως σας γλιτώνουν από πολλούς μπελάδες, όχι μόνο διεκπεραιώνουν τις εργασίες γραφειοκρατίας αλλά συνεργάζονται και με συνεργεία που ελέγχουν και έχουν την δυνατότητα να κατασκευάζουν οικοδομικές και άλλες εργασίες όπως ψευδοροφές, πλακάκια, ελαιοχρωματισμούς, κουζίνες, μπάνια, σκάλες, γύψινα διακοσμητικά και πολλά ακόμη.

Ενημερωτικά να θυμάστε ότι, μπορεί να υπάρξουν κάποιοι αστάθμητοι παράγοντες ­ για τα γνωστά απρόβλεπτα έξοδα όπως συνήθως ονομάζονται ­ που μπορεί να σας βγάλουν εκτός προϋπολογισμού. Σίγουρα όμως, ο επαγγελματίας αρχιτέκτονας θα φροντίσει να τα αποφύγετε κατά το δυνατόν περισσότερο. Ωστόσο τέτοιου είδους αστάθμητοι παράγοντες ξεκινούν συνήθως από την αλλαγή επιλογής υλικών, περισσότερο ακριβών δηλαδή από εκείνα που έχετε κατά νου, επίσης υπάρχουν απρόβλεπτες δυσκολίες στην αναδιαμόρφωση κάποιων χώρων ,  επιπλέον εργασίες δηλαδή που μπορεί να προκύψουν για την κάλυψη κάποιων αναγκών,  θα πρέπει να υπολογίζεται και κάποιο επιπλέον ποσόν, όχι σημαντικό ίσως, για αυτά τα απρόβλεπτα.

Ο χρόνος παράδοσης τώρα, αυτός είναι εξαρτώμενος από πολλά όπως μπορεί να είναι π.χ. τυχόν αλλαγές που θα κάνετε, συνήθως όταν βλέπουμε την διαμόρφωση του χώρου μας και έχουμε ρεαλιστική άποψη αρχίζουν οι όποιες αλλαγές. Να θυμάστε επίσης ότι, οι όποιες αλλαγές θα μεταβάλλουν την αρχική τιμή αλλά και τον χρόνο παράδοσης του έργου ανακαίνισης.

Οι  αρχιτέκτονες, έχουν πάντοτε τη συνολική ευθύνη για τυχόν αναδιαμορφώσεις χώρων, ανακατασκευές, γενικές ανακαινίσεις, πολλές φορές με την υποστήριξη των πολιτικών μηχανικών σε περίπτωση που η εταιρεία αναλάβει την αρχική κατασκευή ενός κτιρίου.

Στην περίπτωση πάντως που επιλέξετε να συνεργαστείτε με έναν αξιόλογο άνθρωπο – Αρχιτέκτονα, τότε θα έχετε το αποτέλεσμα που επιθυμείτε!

Το  σημαντικό κριτήριο για την επιλογή του προσώπου ή του τεχνικού γραφείου, σύμφωνα με την εμπειρία μας, είναι να βεβαιωθείτε ότι, το άτομο που έχετε απέναντί σας κατανοεί την αισθητική σας άποψη για τα πράγματα και δεν πρόκειται να προσπαθήσει να σας παρασύρει σε δικές του προσωπικές επιλογές που μπορεί να σας βγάλουν και εκτός προϋπολογισμού.

Αποφασίστε εκ των προτέρων τι ακριβώς θέλετε και ορίστε εξ αρχής το πόσο είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε για το όποιο πακέτο υπηρεσιών, τις επιμέρους εργασίες αλλά και τα αντικείμενα, διακοσμητικά ή χρηστικά, που θα απαιτηθούν για τον χώρο σας.

Αναφερθήκαμε λίγο πριν με έμφαση στον παράγοντα άνθρωπο γιατί πιστεύουμε ότι, ο σωστός άνθρωπος μπορεί να είναι σωστός Αρχιτέκτονας, το αντίθετο μάλλον δεν θα πρέπει να σας αφορά.

Νικόλας Τέτρις. 

Ανακαίνιση, τα μυστικά της

Αυτό που θα πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης ενός χώρου που απαιτεί ανακαίνιση, την ανακαίνιση δηλαδή του δικού σας σπιτιού, είναι κατά την γνώμη μας η μελέτη μέσα από ένα αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, μιλάμε για αυτόν τον σχεδιασμό που θα αγγίξει την ψυχή και το μυαλό σας.

Το κοινό μυστικό για όλους εμάς του χώρου ήταν και θα είναι, η σωστή μελέτη! 

Η εφαρμογή του σχεδιασμού των αρχιτεκτονικών μελετών, θα σας δώσουν την επιθυμητή εικόνα πριν από την κατασκευή του, το δικό σας γούστο πολύτιμο, μην ξεχνάμε ότι, μιλάμε για το δικό σας σπίτι και κάπου εκεί προστίθεται η δική μας εμπειρία, …… και φυσικά το τελικό επιθυμητό αποτέλεσμα.

Η Architect 30 χρόνια στην αναστύλωση και αναπαλαίωση κτιρίων.

Η Δημιουργών Τέχνημα δραστηριοποιείται εδώ και 22 χρόνια στη γενική ανακαίνιση - αναπαλαίωση κτιρίων.

Η αγάπη για το πέτρινο κτίριο και την αρχιτεκτονική των κατασκευών στη χώρα μας ξεκίνησε πριν από 27 χρόνια. Στο γραφείο μας, επεξεργαζόμαστε κυρίως λύσεις στατικής επάρκειας και αποκατάστασης κλίμακας που αφορούν υφιστάμενες κατασκευές, κτίρια που έχουν υποστεί βλάβες στον φέροντα οργανισμό τους.

Ασχολούμαστε επαγγελματικά με το αντικείμενο των αναστηλώσεων, των ενισχύσεων υφιστάμενων κτιρίων, των αναπαλαιώσεων αλλά και των ανακαινίσεων κτιρίων.

Αρχικά, ορμώμενοι από το πάθος και τον θαυμασμό που είχαμε για τα πέτρινα κτίρια, ως φοιτητές ακόμη, πολύ σύντομα, μας κέρδισε η τεχνική των αναπαλαιώσεων, για εμάς δεν είναι απλά, μόνο ένα επάγγελμα, είναι δημιουργία, είναι αναβίωση της ιστορίας μας, είναι η συνέχιση της Ελληνικής ιστορίας μας.

Σήμερα, η αγάπη μας για την ελληνική αρχιτεκτονική και τα κτίρια των προγόνων μας, η ενασχόληση μας με το αντικείμενο έγινε γνώση που αποκτήθηκε μέσα από την εκτέλεση και αποπεράτωση πολλών έργων σε όλη την Ελλάδα, συνοδεύεται πλέον από μεγάλη εμπειρία, έγινε ολοκληρωμένη τεχνογνωσία και εφαρμόζεται από εμάς στις αναπαλαιώσεις και την ενίσχυση των πέτρινων αλλά και των κτιρίων συμβατικής κατασκευής.

Έργα υψηλών προδιαγραφών με ταυτόχρονα την κάλυψη ενεργειακών απαιτήσεων για το κάθε κτίριο ξεχωριστά. Στα πλαίσια των νέων αντισεισμικών κανονισμών καθώς και αυτών που αφορούν την ενεργειακή αναβάθμιση τού ακινήτου σας, προτείνουμε και εφαρμόζουμε αναγνωρισμένες προτάσεις αναβάθμισης των μηχανολογικών εγκαταστάσεων ενός κτιρίου.

 Σεβόμενοι την ιστορία μας και βέβαια τις ανάγκες των ιδιοκτητών, η αναβάθμιση κτιριακών εγκαταστάσεων  κάθε είδους κατοικίας, επιτυγχάνεται με αποφυγή χρήσης προβληματικών και αμφιβόλου ποιότητας και προέλευσης υλικών. Από το 2000 προτείνουμε και εφαρμόζουμε λύσεις βάση των διεθνών κανονισμών, όλα τα παραπάνω μας δίνουν σε κάθε περίπτωση αυτό που ονομάζεται ποιοτικά τεχνικό έργο.

Όσο παλαιό και εάν είναι το κτίριο σας, η πολύχρονη εμπειρία μας σε συνδυασμό με τις σύγχρονες μεθόδους κατασκευής και την πλήρη εφαρμογή ενός συστήματος διαχείρισης και επιστασίας, μας δίνει την δυνατότητα να θωρακίζουμε το παρελθόν και να εγγυόμαστε το μέλλον της ανακαίνισης.

Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στο ntetris15@gmail.com και ο υπεύθυνος εργοδηγός θα έρθει σε επικοινωνία μαζί σας σε ώρα και ημέρα που θα ορίσετε εσείς.

Για άμεση τηλεφωνική επικοινωνία καλέστε μας στο 6946187858 

Πως τα κτίρια «αρρωσταίνουν» τους εργαζόμενους

Το σύνδρομο του «άρρωστου κτιρίου» 

Το γνωρίζατε ότι, σε ένα συγκρότημα γραφείων αιωρούνται περισσότερες από 300 ρυπογόνες ουσίες;

Οι εργαζόμενοι μεγάλης ιδιωτικής εταιρείας γνώριζαν τα προβλήματα του κτιρίου στο οποίο προσέρχονταν καθημερινά για να εργαστούν. Η συχνότητα μάλιστα με την οποία επισκέπτονταν το κτίριο οι διάφοροι τεχνικοί γινόταν αφορμή να διακωμωδήσουν την κατάσταση. Οταν όμως άρχισαν να νιώθουν και οι ίδιοι οι ένοικοι κάποια συγκεκριμένα συμπτώματα, τότε το ζήτημα τοποθετήθηκε σε άλλη διάσταση. Οι αρμόδιοι παρατήρησαν αίφνης ότι τον τελευταίο καιρό είχαν αυξηθεί σημαντικά οι χορηγούμενες άδειες ασθενείας καθώς και τα αιτήματα των εργαζομένων για μετακινήσεις σε άλλες θέσεις εντός του κτιρίου. Κάποιοι συσχέτισαν την «παθολογία» του κτιρίου και των ενοίκων με τους μειωμένους δείκτες παραγωγικότητας, ενώ σχεδόν όλοι συμφώνησαν ότι η «κατάσταση» του κτιρίου ήταν πλέον σοβαρή. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να αποταθούν σε κάποιο ειδικό γραφείο προκειμένου να προβούν σε κάποιες διορθωτικές επεμβάσεις στις υπάρχουσες εγκαταστάσεις. Εκεί άκουσαν και τη διάγνωση: το κτίριο ήταν «άρρωστο» και απαιτούσε πολυέξοδη και πολύπλοκη «θεραπεία».

Σύμφωνα με την Παγκόσμια Οργάνωση Υγείας, το 30% των νέων ή επισκευαζόμενων κτιρίων παρουσιάζουν προβλήματα «εσωτερικής ρύπανσης». Ο ανεπαρκής ή ακατάλληλος αερισμός, καθώς και οι χημικοί, βιολογικοί και φυσικοί ρύποι που προέρχονται από διάφορες πηγές (π.χ. φωτοαντιγραφικά μηχανήματα, προϊόντα καθαρισμού, καπνός από τσιγάρα κτλ.) μπορεί να δημιουργήσουν ένα ιδιαίτερα βλαβερό για τους ένοικους περιβάλλον. Συμπτώματα όπως πονοκέφαλος, δύσπνοια, ίλιγγος, εξάντληση, λήθαργος, δακρύρροια, αδυναμία συγκέντρωσης σχετίζονται άμεσα με την παραμονή σε ένα τέτοιο περιβάλλον. Οι ειδικοί ονομάζουν την εκδήλωση τέτοιων συμπτωμάτων, τα οποία αφορούν κυρίως τους εργαζομένους σε γραφεία, «σύνδρομο άρρωστου κτιρίου». Δεδομένου ότι οι εργαζόμενοι σήμερα περνούν το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας στον χώρο εργασίας, το ζήτημα συγκεντρώνει το ενδιαφέρον των επιστημόνων.

* Η δράση του αμίαντου

«Μπορεί οι ανησυχίες όλων να επικεντρώνονται στη μόλυνση της ατμόσφαιρας, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι όταν βρισκόμαστε μέσα σε ένα κτίριο η ποιότητα του αέρα που αναπνέουμε είναι απαραίτητα καλύτερη. Η επιβάρυνση του εσωτερικού αέρα των κτιρίων αποτελεί ένα σοβαρό πρόβλημα για τη δημόσια υγεία» επισημαίνει ο κ. Μάνθος Σανταμούρης, αναπληρωτής καθηγητής Φυσικής του Πανεπιστημίου Αθηνών. Σε ένα τυπικό κτίριο γραφείων ενδέχεται να βρίσκονται περισσότερες από 300 διαφορετικές ρυπογόνες ουσίες. Αυτό που καθορίζει όμως την ποιότητα της ατμόσφαιρας είναι η συγκέντρωσή τους στον χώρο. «Τα υλικά δόμησης ενός κτιρίου μπορεί να αποτελούν σημαντικές εστίες ρύπανσης διότι περιέχουν μεγάλες ποσότητες πτητικών χημικών ουσιών, οι οποίες εξαερώνονται με τη θερμοκρασία των εσωτερικών χώρων» αναφέρει ο κ. Σανταμούρης. Σχετικές έρευνες έδειξαν ότι οι ουσίες αυτές προκαλούν προβλήματα στα μάτια και στο αναπνευστικό σύστημα. Η φορμαλδεΰδη είναι επίσης μια χημική ουσία στην οποία εκτίθενται υπερβολικά οι ένοικοι των σύγχρονων κτιρίων. Εκπέμπεται κυρίως από τα προϊόντα πεπιεσμένου ξύλου (κοντραπλακέ, νοβοπάν) και τα μονωτικά υλικά (υαλοβάμβακας) και οι συνέπειές της κάθε άλλο παρά αμελητέες είναι για την υγεία (ναυτία, ίλιγγος, σωματική κόπωση, ενοχλήσεις στο αναπνευστικό σύστημα).

Σημαντικά «ενοχοποιείται» επίσης για διάφορες ασθένειες ­ ακόμη και για καρκίνο ­ ο αμίαντος, που χρησιμοποιήθηκε ευρέως τις προηγούμενες δεκαετίες σε δομικά υλικά (τσιμέντο), υλικά ηχομόνωσης, πυροπροστασίας καθώς και σε μηχανολογικές εγκαταστάσεις. Η χρήση του απαγορεύτηκε μεν τη δεκαετία του '70, αυτό όμως δεν σημαίνει ότι ο αμίαντος έκτοτε εξαφανίστηκε από τα κτίρια ­ εκτός αν έγινε ανακαίνιση και αφαίρεση των υλικών με αμίαντο. Στις περισσότερες περιπτώσεις όχι μόνο παραμένει σε πολλά κτίρια αλλά και «απελευθερώνεται» στον χώρο λόγω της παλαίωσης των υλικών επιδεινώνοντας την κατάσταση του κτιρίου. Ενδεικτική του μεγέθους του προβλήματος θεωρείται η απόφαση που ελήφθη από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή για την εγκατάλειψη του κτιρίου Berlemont στις Βρυξέλλες, όπου διατηρούσε την έδρα της, πριν από μερικά χρόνια. Το κτίριο εκρίθη ακατάλληλο διότι η εκτεταμένη χρήση αμίαντου προκάλεσε σοβαρές επιπτώσεις στην υγεία των εργαζομένων.

Η κυριότερη αιτία για την εμφάνιση του συνδρόμου του άρρωστου κτιρίου είναι ωστόσο ο ανεπαρκής ή ο ακατάλληλος αερισμός. Μελέτες που έγιναν στις ΗΠΑ από το Εθνικό Ινστιτούτο Ασφάλειας Εργασίας και Υγείας κατέδειξαν ότι στις περισσότερες περιπτώσεις τα προβλήματα που παρουσιάζουν τα «άρρωστα» κτίρια σχετίζονται άμεσα με την κυκλοφορία τού αέρα στον χώρο. «Ανάλογα με τη χρήση και τη διαμόρφωση του χώρου, τον αριθμό και τη δραστηριότητα των ατόμων, τη διείσδυση του αέρα απαιτείται διαφορετική ποσότητα αέρα.Αρα ο μηχανικός ή φυσικός αερισμός του κτιρίου πρέπει να εξασφαλίζει συνθήκες κατάλληλες όσον αφορά τη θερμοκρασία και την υγρασία και να διατηρεί τις συγκεντρώσεις των εσωτερικών ρύπων σε αποδεκτά επίπεδα. Αν γνωρίζουμε τα χαρακτηριστικά παραγωγής κάθε ρύπου, τότε μπορούμε να υπολογίσουμε την απαιτούμενη ποσότητα αέρα» προσθέτει ο κ. Σανταμούρης.

* Οι πηγές των βακτηριδίων

Ιδιαίτερα προβλήματα δημιουργεί στην ποιότητα του εσωτερικού αέρα ο κλιματισμός. Τα φίλτρα των συστημάτων κλιματισμού μπορεί να γίνουν πηγές βακτηριδίων. Το πιο γνωστό ονομάζεται Legionella pneumophila ­ έδωσε μάλιστα το όνομά του και στην ασθένεια που προκαλεί ­ και εντοπίζεται στα συστήματα κλιματισμού ή ύδρευσης ενός χώρου καθώς και σε συσκευές ύγρανσης. Η νόσος των λεγεωναρίων μεταδίδεται εύκολα με σταγονίδια και σωματίδια και τα συμπτώματά της ποικίλλουν ­ από απλό κρυολόγημα ως και αναπνευστική ανεπάρκεια.

Ο έλεγχος ενός νέου κτιρίου προτού φιλοξενήσει τους ενοίκους του μπορεί να εντοπίσει σημαντικά προβλήματα ως προς τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις και να προλάβει την εκδήλωση πιθανής «ασθένειας» του κτιρίου. Οσον αφορά τα παλαιά κτίρια, η πλέον ενδεδειγμένη «θεραπεία» είναι η απομάκρυνση των πηγών ρύπανσης από τον χώρο. «Η θέρμανση, η ψύξη και ο φωτισμός είναι οι βασικές παράμετροι οι οποίες πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τον σχεδιασμό ενός κτιρίου ή τη διορθωτική παρέμβαση σε αυτό προκειμένου να εξασφαλιστεί ένα υγιές περιβάλλον» αναφέρει ο αρχιτέκτονας κ. Ν.Βρατσάνος. Η ανακύκλωση του αέρα με μηχανικούς ανεμιστήρες, μέθοδοι φυσικού φωτισμού και σκίασης, ο φυσικός «κλιματισμός» με ανεμιστήρες οροφής και φυτά, η χρήση υλικών φιλικών προς τον χρήστη του κτιρίου είναι οι βιοκλιματικές λύσεις για τη βελτίωση του εσωτερικού χώρου ενός κτιρίου. 

ΕΡΕΥΝΑ Πάσχουν 9 στους 10 εργαζομένους

Οπως καταδεικνύει μελέτη η οποία πραγματοποιήθηκε από το Τμήμα Φυσικής του Πανεπιστημίου Αθηνών σε κτίρια (γραφεία, δημαρχεία, νοσοκομεία) της Αθήνας,οι εννέα στους δέκα εργαζομένους έχουν ταλαιπωρηθεί τουλάχιστον μία φορά από το «σύνδρομο του άρρωστου κτιρίου». Στην έρευνα, η οποία έγινε σε 50 συνολικά κτίρια, συμμετείχαν 913 εργαζόμενοι, οι οποίοι βρίσκονταν στη θέση εργασίας τους για διάστημα μεγαλύτερο του ενός έτους. Τα συμπτώματα, που συγκεντρώνουν τα υψηλότερα ποσοστά, στην πλειοψηφία των ερωτηθέντων είναι πονοκέφαλος (ποσοστό 62,5%), ερεθισμοί στα μάτια (58,3%) και δυσκολία συγκέντρωσης (33%). Αλλα συμπτώματα, που θεωρούν ότι σχετίζονται άμεσα με το εργασιακό τους περιβάλλον και το κτίριο, είναι επίσης ασυνήθιστη σωματική κόπωση (31,4%), υπνηλία (31,4%), ζάλη (28,5%), δύσπνοια (18,3%). Το ποσοστό των εργαζομένων που δηλώνει ένα τουλάχιστον σύμπτωμα ανέρχεται σε 89,5% στα κλιματιζόμενα κτίρια και 87,8% στα φυσικά αεριζόμενα κτίρια. Ενδιαφέροντα στοιχεία κατέγραψε επίσης η ερευνητική ομάδα αναφορικά με την ποιότητα του αέρα στο εσωτερικό των κτιρίων. Στα μισά από τα (21) φυσικά αεριζόμενα κτίρια η κατάσταση χαρακτηρίζεται «μη ικανοποιητική». Στα κλιματιζόμενα κτίρια δε η κατάσταση επιτείνεται καθώς η ποιότητα του αέρα κρίνεται «ικανοποιητική» μόνο στο 30% των κτιρίων. Το ποσοστό των καπνιστών στους χώρους αυτούς επηρεάζει σημαντικά την ποιότητα της εσωτερικής ατμόσφαιρας. Οι μισοί (ποσοστό 48%) από τους εργαζομένους δήλωσαν ότι καπνίζουν στον χώρο εργασίας χωρίς ιδιαίτερους περιορισμούς.

ΠΗΓΗ

Επισκευή οπλισμένου σκυροδέματος λόγω ενανθράκωσης.

Επισκευή οπλισμένου σκυροδέματος λόγω ενανθράκωσης.

(Άρθρο Κτίριο & Επισκευή/ Νικόλας Τέτρις)

Παρακάτω ακολουθεί η μέθοδος αντιμετώπισης του φαινομένου ενανθράκωση του σκυροδέματος. Το παράδειγμα αφορά σε κτίριο όπου υπάρχουν συγχρόνως και χλωριούχες ενώσεις, στην συγκεκριμένη περίπτωση αναφερόμαστε σε ακίνητα κοντά σε παραθαλάσσιες περιοχές, εκεί δηλαδή όπου η συνολική δράση ενανθράκωσης και χλωριόντων μπορεί να είναι σε μεγαλύτερο βαθμό από κτίριο που βρίσκεται σε ορεινή ζώνη.

Αρχικά εξετάζουμε το κτίριο για να διαπιστώσουμε εάν παρουσιάζει :

 (1ον) Ενανθράκωση σκυροδέματος. (2ον) Οξείδωση οπλισμών. (3ον) Πιθανή προβληματική κατάσταση υγρομόνωσης. (4ον) Βλάβες που πιθανόν υπάρχουν σε διάφορα σημεία πλακών δοκών και υποστυλωμάτων. (5ον) Διαφορετικού εύρους βλάβες που σε ορισμένα σημεία είναι απαραίτητος ο περαιτέρω έλεγχος σκυροδέματος. 

Προσοχή κατά την γνώμη μας κρίνεται σκόπιμο να εξεταστούν δείγματα σκυροδέματος προκειμένου να προσδιορισθεί το βάθος της ενανθρακωμένης ζώνης. Εφόσον καθοριστεί το βάθος της ενανθράκωσης πραγματοποιούμε έλεγχο με μαγνητόμετρο αν η επικάλυψη του οπλισμού το υπερβαίνει. Το βάθος της ενανθρακωμένης ζώνης το εξετάζουμε με την πλέον συνήθη μέθοδο επάλειψης των δοκιμίων με φαινολοφθαλείνη (αλκοολούχο διάλειμμα). Ανάλογα με το χρωματισμό που θα αποκτήσει η επιφάνεια του δοκιμίου εξάγονται χρήσιμα συμπεράσματα.

 Ιδιαίτερη προσοχή επίσης θα πρέπει να δώσουμε στις όποιες πιθανές επισκευές έχουν πραγματοποιηθεί στο παρελθόν με επαλείψεις υλικών επί του οπλισμού, να ελεγχθούν τυχόν  σαθρά τμήματα επιχρισμάτων και να λάβουμε υπόψιν μας την πιθανή αδυναμία αποτελεσματικής υγρομόνωσης, η οποία είναι βέβαιο ότι, πολλαπλασιάζει συνεχώς την οξείδωση των οπλισμών, λόγω της άμεσης έκθεσής τους.

Τι είναι αυτό που θα πρέπει να προσέξουμε ιδιαίτερα και να θυμόμαστε

(α) Κατά την αξιολόγηση της υπάρχουσας κατάστασης δεν είναι ωφέλιμη η υπερεκτίμηση η η υποτίμηση του συνόλου των βλαβών.

(β) Αποτελεί βασικό λάθος και απαγορεύεται η χρήση αντιοξειδωτικών επάνω στον οπλισμό (το γνωστό μίνιο). Επίσης απαγορεύεται η απευθείας χρήση ο ορισμένων αντιοξειδωτικών, που εφαρμόζονται απευθείας στη σκουριά, χωρίς τρίψιμο.

(γ) Σημαντικότατη ενέργεια είναι ο επιμελής καθαρισμός της σκουριάς περιμετρικά του οπλισμού.

(δ) Λόγω του ότι στις περισσότερες περιπτώσεις του εν λόγω κτιρίου ο οξειδωμένος οπλισμός δεν έχει αποκαλυφθεί περιμετρικά, είναι βασικό στοιχείο μιας επιτυχημένης επισκευαστικής μεθοδολογίας η χρήση ειδικού εποξειδικού αντιοξειδωτικού που έχει την ικανότητα να διεισδύει ηλεκτροχημικά στο σκυρόδεμα και να εξουδετερώνει τη σκουριά στο πίσω μη ορατό σημείο.

(ε) Κρίνεται σοβαρή προϋπόθεση της συνολικής επιτυχίας των επισκευών, ο καταρχήν μακροσκοπικός έλεγχος όλων των χώρων (εσωτερικά και εξωτερικά).

(στ) Στις περιπτώσεις στις οποίες ο σιδηροπλισμός είναι χωρίς καθόλου επικάλυψη, είναι απαραίτητη η κατασκευή αυτής, έστω και εάν αισθητικά η οικονομικά μπορεί να δημιουργήσει επιβαρύνσεις.

(η) Το μέγεθος της ενανθρακωμένης ζώνης είναι καθοριστικό στοιχείο επιλογής μεθόδου εργασιών και υλικών.

(θ) Κατά τη διάρκεια καθαρισμών της σκουριάς των οπλισμών, την εκτίμηση του μεγέθους απομείωσης της συνολικής ικανότητας διατομής των ράβδων οπλισμού και το πώς πρόκειται να αντιμετωπισθεί μια πιθανή σοβαρή απομείωση, μπορεί να πραγματοποιήσει μόνον έμπειρος τεχνικός - διπλωματούχος πολιτικός μηχανικός.

(ι) Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στις κλιματολογικές και θερμοκρασιακές συνθήκες κατά τη διάρκεια επισκευών.

(κ)Ένας αυτά τους κυριότερους παράγοντες επιτυχίας των επισκευών είναι η αντιμετώπιση των βλαβών μέσα από ένα συνολικό πλαίσιο ενεργειών που θα υλοποιηθεί επιλύοντας όλα τα προβλήματα, εξασφαλίζοντας το κτίριο. Το πλαίσιο αυτό είναι απαραίτητο να περιλαμβάνει τα εξής:

Επισκευές ενανθρακωμένου σκυροδέματος και οξειδωμένων οπλισμών.

Αναστολή ενανθράκωσης με ειδικά χρώματα.

Πιθανός έλεγχος νέας μόνωσης στο δώμα.

Επισκευές και ανακατασκευές μαρμαροποδιών.

Δημιουργία δικτύου προστασίας από τα όμβρια

ΠΡΟΣΟΧΗ. Είναι απαραίτητη η έκδοση οικοδομικής άδειας για χρήση ικριωμάτων και επισκευών.

ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗ ΚΑΙ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗ ΥΠΑΡΧΟΥΣΑΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ

Μετά την επιθεώρηση, τον έλεγχο και την αναγνώριση των βλαβών προχωρούμε στην πρώτη αποτίμηση της υπάρχουσας κατάστασης, εξάγοντας παραδείγματος χάριν τα αναφερόμενα συμπεράσματα:

Οι παρουσιαζόμενες ενανθρακώσεις του σκυροδέματος,οι διαβρώσεις των οπλισμών και οι γενικότερα ορατές βλάβες εάν πιθανά προυπάρχουν για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Όλες οι βλάβες δεν είναι του ίδιου μεγέθους και της ίδιας κατηγορίας. Υπάρχουν σημεία στα οποία πρέπει να αποδοθεί ιδιαίτερη σημασία. Σε αυτά τα συγκεκριμένα σημεία όπου οι διαβρώσεις οπλισμών και οι αντίστοιχες ενανθρακώσεις σκυροδέματος είναι σε ποιο προχωρημένα στάδια κρίνεται αναγκαία η λήψη δειγμάτων μπετόν προκειμένου να εξεταστούν οι βλάβες λόγω διάβρωσης οπλισμών εργαστηριακά.

Η καθοριστική και οριστική εκτίμηση της υπάρχουσας κατάστασης των κατασκευών θα πρέπει να συμπεριλάβει και τα πιθανά μη ορατά προβλήματα. Θα πρέπει επίσης να εξεταστούν συνολικά η προηγούμενη, η παρούσα και η μελλοντική προσβολή του φέροντος οργανισμού. Εκτιμώντας τις μηχανικές χημικές και φυσικές βλάβες στο σκυρόδεμα και ιδιαιτέρως ύστερα από την ύπαρξη ιδιαίτερα διαβρωμένων οπλισμών.

ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΑΙΤΙΩΝ ΠΟΥ ΠΡΟΚΑΛΕΣΑΝ ΒΛΑΒΕΣ

Η θέση ύπαρξης του κτιρίου.

Το μικρό πάχος επικάλυψης των οπλισμών.

Η πιθανή μη αρκετή ποσότητα σε τσιμέντο (μακροσκοπική εκτίμηση).

Η ύπαρξη ρωγμών που επιτρέπουν τη δίοδο του άνθρακα.

Συνήθως η προβληματική - σε πολλά σημεία - κατάσταση των μαρμαροποδιών, το ανεπαρκές και σε αστοχία ευρισκόμενο δίκτυο συλλογής και απορροής ομβρίων.

Επίσης σε πολλές περιπτώσεις η παρουσιαζόμενη αδυναμία της υγρομόνωσης του δώματος (ταράτσα) να εξασφαλίσει το κτίριο από προβλήματα υγρασίας.

Η μη λειτουργία τμημάτων νεροσταλακτών στις περιμέτρους των ορόφων με αποτέλεσμα να διογκώνουν την προβληματική κατάσταση των ενανθρακώσεων.

Η ανυπαρξία φραγμάτων κατά της ενανθράκωσης ( ειδικές βαφές, εμποτισμοί η ειδικά επιχρίσματα).

Η μεγάλη καθυστέρηση μιας ορθής στρατηγικής επισκευών και προστασίας βασισμένης σήμερα πλέον στα ευρωπαϊκά πρότυπα (ΕΝ 1504).

ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΣΤΟΧΩΝ ΤΩΝ ΕΠΙΣΚΕΥΩΝ

Ο καθορισμός του επιδιωκόμενου στόχου των επισκευών είναι:

(α) Η ορθή επιλογή υλικών

(β) Η τεχνική των επισκευών που θα εξυγιάνει επιτυχώς τις βλάβες

(γ) Η προσεκτική εφαρμογή των οδηγιών της μελέτης (προς τους κ. κ. ιδιοκτήτες και τους τεχνικούς εφαρμογής των επισκευών)

(δ) Η αυστηρή τήρηση των ενεργειών περαιτέρω ανίχνευσης των πλέον επιβαρυμένων με οξείδωση           περιοχών του φέροντος οργανισμού. Ανίχνευση και διεξοδικός έλεγχος μη ορατών προβλημάτων. 

ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ ΤΩΝ ΕΠΙΣΚΕΥΩΝ

Αφαίρεση με μηχανικά μέσα των τμημάτων του μπετόν που έχουν διαβρωθεί η εκείνων στα οποία η επικάλυψη του οπλισμού είναι μικρότερη από το βάθος του ενανθρακωμένου τμήματος.

Γύρω- γύρω από τον οπλισμό καθαρίζουμε περιμετρικά, εφ' όσον υπάρχει ενανθρακωμένο μπετόν.

Το περίγραμμα του τμήματος που βγάζουμε δεν πρέπει να σβήνει στο μηδέν, αλλά να δημιουργεί σκαλοπάτι ώστε να πακτωθούν τα μετέπειτα υλικά.

Επιμελέστατος καθαρισμός του αποκαλυφθέντος οπλισμού ( συρματόβουρτσα, αμμοβολή, φλογοβολή).

Η απομάκρυνση της σκουριάς πρέπει να γίνει με ξηρό καιρό και η υγρασία του μπετόν να είναι μικρότερη του 4%.

Σκούπισμα, βούρτσισμα η φύσημα της επιφάνειας.

Μετά από δύο έως τρεις ώρες από την πλήρη απομάκρυνση της σκουριάς και της σκόνης γίνεται η επάλειψη του οπλισμού ενός πλούσιου χεριού με ειδικό εποξειδικό αντιδιαβρωτικό. Εάν έχει αποκαλυφθεί ο οπλισμός περιμετρικά επαλείφουμε με το εποξειδικό αντιδιαβρωτικό μόνο το μέταλλο. Εάν έχουμε αποκαλύψει μόνο την πρόσθια όψη του οπλισμού επαλείφουμε αυτήν, καθώς και το εφαπτόμενο μπετόν σε ζώνη πλάτους τουλάχιστον 2 εκ. Ακολουθεί δεύτερο χέρι, όταν το πρώτο αρχίζει μεν να πήζει προτού χάσει την κολλητικότητά του (δύο ώρες μετά). Μετά από είκοσι λεπτά από το δεύτερο χέρι πραγματοποιούμε επίπαση χαλαζιακής άμμου στους οπλισμούς (χαλαζιακή 0,2-0,7 χλστ. τελείως ξερή).

Όταν σκληρύνει , η δεύτερη επάλειψη διαβρέχουμε την επιφάνεια ώστε να χάσει την απορροφητικότητα της και να αποκτήσει υγρή – ματ εμφάνιση.

Στη συνέχεια αλείφουμε την γέφυρα πρόσφυσης με πινέλο η βούρτσα τσιμεντοκονίαμα όταν το πάχος που έχουμε να γεμίσουμε είναι 3 έως 12 χιλιοστά μόνο. Μπορούμε να το συμπληρώσουμε με το ίδιο υλικό αμέσως και από το ίδιο ακόμα χαρμάνι μέχρι να έρθουμε πρόσωπο με το μπετόν. Σε περίπτωση που τα πάχη γεμίσματος είναι μεγάλα (5 έως 30 χιλιοστά) το μπετόν που αφαιρέθηκε αντικαθίσταται αρχικά πιο χονδρόκκοκο υλικό και με το οποίο ερχόμαστε σχεδόν πρόσωπο με την επιφάνεια, του μπετόν. Αφού ολοκληρωθεί η πήξη του χονδρόκκοκου υλικού ακολουθεί η λεπτή και τελική στρώση σε πάχη από (3 έως15 χιλιοστά). Τα υλικά αυτά εργάζονται ικανοποιητικά και είναι δυνατόν ανά περίπτωση με ξύλο η με τρίψιμο να επιτύχουμε καλές και ενιαίες επιφάνειες. Στις περιπτώσεις που έχουμε μια εκτεταμένη επιφάνεια μπορούμε να κάνουμε μια ολική λεπτή ομοιόμορφη επικάλυψη πάνω σε διαβρεγμένη ξανά επιφάνεια, με ειδικό υλικό σπατουλαρίσματος και σε πάχη ( 0,5 έως 5 χιλιοστά). Αυτό είναι ένα επιπλέον όφελος λόγω του ότι δημιουργούμε επιπρόσθετο πάχος επικάλυψης οπλισμού. Υπάρχει νέο υλικό που σε πάχος 3 χιλιοστών ισοδυναμεί με επικάλυψη 7 εκατοστών μπετόν.

Αφού σκληρυνθούν τα ανωτέρω αναφερόμενα κονιάματα και όταν το επιτρέπουν οι καιρικές συνθήκες, ακολουθεί η επιφανειακή προστασία με διαφανή ειδικά χρώματα που αναχετίζουν κάθε μελλοντική ενανθράκωση υπερβαίνοντας τις προδιαγραφές DIN άνω του 400%.Αφού σκληρυνθούν τελείως τα κονιάματα προχωρούμε και ολοκληρώνουμε με

Επάλειψη φράγματος

Τις ιδιότητες και τους τρόπους εφαρμογής των υλικών, όπως εργοστάσια αναφέρονται σε έντυπα εταιριών.

Την αναγκαιότητα κατασκευής ικριωμάτων βάσει σχετικής η οικοδομικής πολεοδομικής άδειας ικριωμάτων- επισκευών, όταν πρόκειται για επισκευές που επεκτείνονται καθ΄ύψος.

Την τήρηση των προδιαγραφών με ιδιαίτερη προσοχή - λόγω της φύσεως των έργων - αποκατάστασης στοιχείων φέροντος οργανισμού με ιδιαίτερη εξασφάλιση της απαραίτητης επικάλυψης των οπλισμών.

Την απόλυτη τήρηση των κανόνων ασφαλείας και υγιεινής ( όπως αυτά προδιαγράφονται σε σχετικά Π.Δ. και εγκυκλίους του Υπουργείου Απασχόλησης).

Την ανάγκη εργασιών - επεμβάσεων κατά τμήματα και όχι μιας συνολικής αποκάλυψης και καθαρισμού όλων των οπλισμών ταυτοχρόνως.

Την ιδιαίτερη προσοχή της εφαρμογής των επισκευαστικών υλικών σε θερμοκρασίες και δείκτη υγρασίας που εργοστασιακά καθορίζονται από την κατασκευάστρια εταιρεία.

Τον απόλυτο σεβασμό αξιολόγησης του ποσοστού οξειδώσεων των σδηροπλισμών (σύμφωνα με την σχετική μελέτη).

Την ουσιαστική εκπλήρωση και τήρηση της βασικής απαίτησης για εμπειρία σχετικών εργασιών, από το συνεργείο επισκευών.

Η επισκευή των κτιριακών βλαβών αποτελεί υπηρεσία μείζονος σημασίας για την ομάδα του τεχνικού δυναμικού των ανθρώπων μας,  αποσκοπώντας τόσο στη διατήρηση της απρόσκοπτης λειτουργίας των κτιρίων, όσο και στην ελαχιστοποίηση άλλων πιθανών βλαβών. Η ομάδα εργασίας της εταιρίας διαθέτει την απαραίτητη τεχνογνωσία και τεχνική κατάρτιση, ώστε να μπορεί να επιλύει κάθε τεχνικό ζήτημα, ενώ οι εργασίες πραγματοποιούνται με άρτια οργάνωση και ασφάλεια από το εκπαιδευμένο για αυτό προσωπικό, πάντα βάσει των προτύπων ISO 9001:2008, ISO 14001:2004.

Γερασμένα κτίρια Βλάβες, φθορές και Ενανθράκωση σκυροδέματος.

Γερασμένα κτίρια Βλάβες, φθορές και Ενανθράκωση σκυροδέματος.

(Άρθρο Κτίριο & Επισκευή/ Νικόλας Τέτρις)

Τα περισσότερα κτίρια στα μεγάλα αστικά κέντρα παρουσιάζουν πλέον βλάβες στα δομικά τους στοιχεία, κυρίως φθορές με εμφανή τα αποκαλυφθέντα στοιχεία του οπλισμού. Ίσως να έχετε παρατηρήσει και εσείς κάποια αντίστοιχη φθορά στο δικό σας κτίριο και ας μετράει μόνο λίγα χρόνια ζωής. Οι αιτίες ποικίλουν ανά περίπτωση.

Η ελλιπής συντήρηση των κτιρίων λόγω της οικονομικής κρίσης, έφεραν πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων στην δύσκολη θέση να ακολουθήσουν άλλες προτεραιότητες με αποτέλεσμα να “αμελούν” να επισκευάσουν εγκαίρως τις όποιες φθορές διαπίστωσαν στο κτίριο τους, με την πάροδο του χρόνου να επιδεινώνει το όποιο πρόβλημα οι φθορές αυτές, έχουν προχωρήσει σε τέτοιο βαθμό ώστε να απειλείτε ακόμη και η στατικότητα.

Κατεστραμμένες μονώσεις, εσφαλμένη εφαρμογή υλικών δόμησης, αστοχία υλικών, κλιματολογικές συνθήκες, ποιότητα εδάφους στο οποίο είναι θεμελιωμένα τα κτίρια, μη ολοκληρωμένες επισκευές και χρόνος κατασκευής αποτελούν πλέον κύρια στοιχεία έρευνας που σχετίζονται με την  παθολογία των κτιρίων.

Το σημερινό μας άρθρο, σκοπό έχει να σας ενημερώσει σχετικά με την «ασθένεια» του σκυροδέματος που ονομάζεται «ενανθράκωση», το φαινόμενο οφείλει την ονομασία της στην αλλαγή του υδροξειδίου του ασβεστίου που υπάρχει στο σκυρόδεμα σε ανθρακικό ασβέστιο. Το υδροξείδιο του ασβεστίου δηλαδή, μαζί με άλλα υδροξείδια εξασφαλίζουν στους οπλισμούς ένα προστατευτικό περιβάλλον. Στο περιβάλλον αυτό ένα φιλμ οξειδίων και η υπεροξειδίων προστατεύει το χάλυβα από τη διάβρωση. Η μετατροπή του υδροξειδίου του ασβεστίου σε ασβεστόλιθο με τη βοήθεια του ανθρακικού οξέος μειώνει την αλκαλικότητα στο περιβάλλον του οπλισμού σκυροδέματος.

Η ενανθράκωση του σκυροδέματος είναι η αρχή της οδού διάβρωσης των οπλισμών. Στις αστικές περιοχές μάλιστα υπάρχουν υψηλά ποσοστά διοξειδίου του άνθρακα και εκεί ή ενανθράκωση αποτελεί μια από τις κυριότερες αιτίες καταστροφής του οπλισμένου σκυροδέματος.

Δείτε ΕΔΩ την μέθοδο επισκευής κτιρίων.

Η επισκευή των κτιριακών βλαβών αποτελεί υπηρεσία μείζονος σημασίας για την ομάδα του τεχνικού δυναμικού των ανθρώπων μας,  αποσκοπώντας τόσο στη διατήρηση της απρόσκοπτης λειτουργίας των κτιρίων, όσο και στην ελαχιστοποίηση άλλων πιθανών βλαβών. Η ομάδα εργασίας της εταιρίας διαθέτει την απαραίτητη τεχνογνωσία και τεχνική κατάρτιση, ώστε να μπορεί να επιλύει κάθε τεχνικό ζήτημα, ενώ οι εργασίες πραγματοποιούνται με άρτια οργάνωση και ασφάλεια από το εκπαιδευμένο για αυτό προσωπικό, πάντα βάσει των προτύπων ISO 9001:2008, ISO 14001:2004.